新房子買到漏水屋,可否依據民法買賣的規定,要求建商修補漏水?

Q:跟建商買新成屋,入住後發現漏水,可否要求建商修補至不漏水的狀態?

A:除非契約有特別約定,否則不行。理由如下

  1. 首先,這個提問的回答,是限在買受人是依據民法買賣乙節主張,而不包括不完全給付的討論。
  2. 如果契約沒有特別約定的情況下,就無法依據契約主張建商要修補至不漏水的狀態。
  3. 再者,按買賣因物有瑕疵,而出賣人依前5 條之規定,應負擔保之責者,買受人得解除其契約或請求減少其價金。但依情形,解除契約顯失公平者,買受人僅得請求減少價金;買賣之物,缺少出賣人所保證之品質者,買受人得不解除契約或請求減少價金,而請求不履行之損害賠償;出賣人故意不告知物之瑕疵者亦同;買賣之物,僅指定種類者,如其物有瑕疵,買受人得不解除契約或請求減少價金,而即時請求另行交付無瑕疵之物,民法第359條、第360條、第364條第1項定有明文。前揭規定為物之瑕疵擔保責任之法律效果,於特定物買賣契約之情,物之瑕疵擔保責任之法律效果,依同法第359條、第360條為減少價金解除契約損害賠償,然並無瑕疵修補請求權之規定,是買受人於特定物買賣契約主張物之瑕疵擔保責任時,並無請求出賣人修補瑕疵之請求權。
  4. 類似判決可參臺灣臺北地方法院105年度重訴字第37號民事判決。

 

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