前言
偶有民眾會詢問，跟新屋入住後發現漏水，可否要求賣方修補至不漏水的狀態？簡答如下。
簡要說明
除非契約有特別約定，否則不行。理由如下
- 首先，這個提問的回答，是限在買受人是依據民法買賣乙節主張，而不包括不完全給付的討論。
- 先看看買賣契約上有無特別約定，如果沒有，買方無法從雙方買賣契約上找到主張的請求修補至不漏水的依據。
- 此時，再回到民法上的瑕疵擔保責任規定來討論。民法買賣的瑕疵擔保責任規定，並無瑕疵修補請求權的規定，因此買方也無法從民法上找到主張的請求依據。
- 相關個案可參☞按買賣因物有瑕疵，而出賣人依前5 條之規定，應負擔保之責者，買受人得解除其契約或請求減少其價金。但依情形，解除契約顯失公平者，買受人僅得請求減少價金；買賣之物，缺少出賣人所保證之品質者，買受人得不解除契約或請求減少價金，而請求不履行之損害賠償；出賣人故意不告知物之瑕疵者亦同；買賣之物，僅指定種類者，如其物有瑕疵，買受人得不解除契約或請求減少價金，而即時請求另行交付無瑕疵之物，民法第359條、第360條、第364條第1項定有明文。前揭規定為物之瑕疵擔保責任之法律效果，於特定物買賣契約之情，物之瑕疵擔保責任之法律效果，依同法第359條、第360條為減少價金、解除契約或損害賠償，然並無瑕疵修補請求權之規定，是買受人於特定物買賣契約主張物之瑕疵擔保責任時，並無請求出賣人修補瑕疵之請求權（臺灣臺北地方法院105年度重訴字第37號判決參照）。