按土地法第一百零四條第一項規定基地出賣時，承租人有依同樣條件優先購買之權，所謂「依同樣條件」優先購買，乃指在買賣條件如買賣標的、範圍、價金、付款方式、瑕疵擔保等均相同情形下，承租人得要求優先成為基地之買受人。又優先購買權為形成權之一種，一經合法行使，即生與出賣人按其與第三人約定之「同一條件」補訂買賣契約之效力。若無法律特別規定或經當事人同意，自無由法院依職權予以調整買賣價金之可言。至民法第一百四十八條第二項「行使權利，履行義務，應依誠實及信用方法」之規定，乃當事人行使權利、負擔義務之誠信準則，法院固非不可衡量雙方當事人之利益及所受損害，檢視當事人之權利行使或義務履行是否公平妥當，以判斷該權利行使或義務負擔之法效，然尚不得逕依上開規定，依職權為增減原定之給付。如認當事人得聲請法院增減原定之給付，自應予以闡明（最高法院104年度台上字第1433號判決參照）。