002、不動產 Archives - 建律法律事務所

違章建築的相關實務見解

按被上訴人出賣系爭房屋於上訴人，當時縱曾告知該房屋係屬違章建...

不動產常見法律問題文章列表

不動產相關法律用語何謂開放空間一屋二賣一屋二賣，買受人...

受保護的內容: 房屋常見漏水原因

前言：就訴訟實務角度觀察，在漏水的鑑定方面，會就實際上有無漏...

受保護的內容: 公寓大廈的外牆，屬於公用部分嗎？公寓大廈外牆漏水，管委會應該修繕嗎？

一、應先釐清外牆是否屬於公用部分：依公寓大廈...

委託仲介銷售房屋，但屋主在沒有合理審閱期間的情況下，簽立「委託銷售契約書」，此時法律關係為何？

律師前言在仲介沒有提供合理審閱期間，就要求屋主簽訂「委託銷...

分管契約之相關參考實務、判決

按公寓大廈管理條例八十四年公布施行之前，倘含大樓地主與建商之...

違約金酌減的參考判決

按其約定之違約金過高者，得由法院依職權予以酌減。契約當事人約...

仲介違反據實調查、告知的義務，買受人可以拒絕給付仲介費用

（一）按「稱居間者，謂當事人約定，一方為他方報告訂約之機會或...

仲介未善盡預見危險及調查之義務，漏未調查權狀的真實性，致買受人受有損害，應負過失侵權行為之責

按查仲介業之業務，涉及房地買賣之專業知識，一般之消費者委由仲...

受保護的內容: 房屋買賣仲介的「調查義務」個案整理

房屋買賣仲介的調查義務編號內容判決內容 1 所有...

受保護的內容: 承租人因重大過失導致失火導致租賃物毀損，才須負損害賠償之責，是否屬於強制規定

民法第434條規定租賃物因承租人之重大過失，致失火而毀損、...

受保護的內容: 法院判決中，常見的海砂屋鑑定機關

SGS 材料及工程實驗室(參最高法院民事裁定一○五年度台上字...

出賣之特定物所含數量缺少，有可能屬於瑕疵

按所謂物之瑕疵係指存在於物之缺點而言。凡依通常交易觀念，或依...

海砂屋，不能逕認屬於給付不能

按所謂給付不能，係指依社會觀念其給付已屬不能者而言，亦即債務...

什麼是海砂屋？海砂屋是否屬於民法第354條物之瑕疵？

所謂「海砂屋」，係為民間一般之用語，在學術界、主管機關及土木...

租賃關係存續中，承租人可不可以主張租金從押租金中扣除？

問題意識本所律師偶爾會遇到網友詢問，跟房東簽立租賃契約時，...

買到漏水屋，可否依據民法瑕疵擔保責任的規定，要求賣方修補漏水？

前言偶有民眾會詢問，跟新屋入住後發現漏水，可否要求賣方修補...

違章建築物，可以做為交易的標的

違章建築物雖為地政機關所不許登記，但非不得以之為交易之標的，...

何謂開放空間

按建築技術規則建築設計施工編第283條規定，建築技術規則建築...

告發違章建築，主管機關未拆除，不能逕認屬國家賠償法第二條第二項所謂「公務員怠於執行職務」

按國家賠償法第二條第二項所謂「公務員怠於執行職務」，係指法律...