按被上訴人出賣系爭房屋於上訴人，當時縱曾告知該房屋係屬違章建築，未能辦理所有權登記情事，亦僅危險負擔移轉與上訴 … Continue reading 違章建築的相關實務見解

不動產相關法律用語 何謂開放空間 一屋二賣 一屋二賣，買受人如何尋求法律救濟？  海砂屋 什麼是海砂屋？海砂屋 … Continue reading 不動產常見法律問題文章列表

律師前言 在仲介沒有提供合理審閱期間，就要求屋主簽訂「委託銷售契約書」的情況，如果委託銷售契約上已經有類似「委 … Continue reading 委託仲介銷售房屋，但屋主在沒有合理審閱期間的情況下，簽立「委託銷售契約書」，此時法律關係為何？

按公寓大廈管理條例八十四年公布施行之前，倘含大樓地主與建商之全體起造人，就屬共有而作為法定停車場使用之地下室， … Continue reading 分管契約之相關參考實務、判決

（一）按「稱居間者，謂當事人約定，一方為他方報告訂約之機會或為訂約之媒介，他方給付報酬之契約」、「居間人，關於 … Continue reading 仲介違反據實調查、告知的義務，買受人可以拒絕給付仲介費用

按查仲介業之業務，涉及房地買賣之專業知識，一般之消費者委由仲介業者處理買賣事宜。而仲介業者針對其所為之仲介行為 … Continue reading 仲介未善盡預見危險及調查之義務，漏未調查權狀的真實性，致買受人受有損害，應負過失侵權行為之責

按所謂給付不能，係指依社會觀念其給付已屬不能者而言，亦即債務人所負之債務不能實現，已無從依債務本旨為給付之意（ … Continue reading 海砂屋，不能逕認屬於給付不能

所謂「海砂屋」，係為民間一般之用語，在學術界、主管機關及土木、結構業界係以房屋之混凝土氯離子含量超過設計環境條 … Continue reading 什麼是海砂屋？海砂屋是否屬於民法第354條物之瑕疵？

按建築技術規則建築設計施工編第283條規定，建築技術規則建築設計施工編、實施都市計畫區建築基地綜合設計章所稱「 … Continue reading 何謂開放空間

按國家賠償法第二條第二項所謂「公務員怠於執行職務」，係指法律規定之內容非僅屬授予國家機關推行公共事務之權限，而 … Continue reading 告發違章建築，主管機關未拆除，不能逕認屬國家賠償法第二條第二項所謂「公務員怠於執行職務」