按被上訴人出賣系爭房屋於上訴人,當時縱曾告知該房屋係屬違章建築,未能辦理所有權登記情事,亦僅危險負擔移轉與上訴 … Continue reading 違章建築的相關實務見解
002、不動產
不動產常見法律問題文章列表
不動產相關法律用語 何謂開放空間 一屋二賣 一屋二賣,買受人如何尋求法律救濟? 海砂屋 什麼是海砂屋?海砂屋 … Continue reading 不動產常見法律問題文章列表
受保護的內容: 房屋常見漏水原因
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受保護的內容: 公寓大廈的外牆,屬於公用部分嗎?公寓大廈外牆漏水,管委會應該修繕嗎?
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委託仲介銷售房屋,但屋主在沒有合理審閱期間的情況下,簽立「委託銷售契約書」,此時法律關係為何?
律師前言 在仲介沒有提供合理審閱期間,就要求屋主簽訂「委託銷售契約書」的情況,如果委託銷售契約上已經有類似「委 … Continue reading 委託仲介銷售房屋,但屋主在沒有合理審閱期間的情況下,簽立「委託銷售契約書」,此時法律關係為何?
分管契約之相關參考實務、判決
按公寓大廈管理條例八十四年公布施行之前,倘含大樓地主與建商之全體起造人,就屬共有而作為法定停車場使用之地下室, … Continue reading 分管契約之相關參考實務、判決
違約金酌減的參考判決
按其約定之違約金過高者,得由法院依職權予以酌減。契約當事人約定之違約金是否過高,應依一般客觀之事實、社會經濟狀 … Continue reading 違約金酌減的參考判決
仲介違反據實調查、告知的義務,買受人可以拒絕給付仲介費用
(一)按「稱居間者,謂當事人約定,一方為他方報告訂約之機會或為訂約之媒介,他方給付報酬之契約」、「居間人,關於 … Continue reading 仲介違反據實調查、告知的義務,買受人可以拒絕給付仲介費用
仲介未善盡預見危險及調查之義務,漏未調查權狀的真實性,致買受人受有損害,應負過失侵權行為之責
按查仲介業之業務,涉及房地買賣之專業知識,一般之消費者委由仲介業者處理買賣事宜。而仲介業者針對其所為之仲介行為 … Continue reading 仲介未善盡預見危險及調查之義務,漏未調查權狀的真實性,致買受人受有損害,應負過失侵權行為之責
受保護的內容: 房屋買賣仲介的「調查義務」個案整理
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受保護的內容: 承租人因重大過失導致失火導致租賃物毀損,才須負損害賠償之責,是否屬於強制規定
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受保護的內容: 法院判決中,常見的海砂屋鑑定機關
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出賣之特定物所含數量缺少,有可能屬於瑕疵
按所謂物之瑕疵係指存在於物之缺點而言。凡依通常交易觀念,或依當事人之決定,認為物應具備之價值、效用或品質而不具 … Continue reading 出賣之特定物所含數量缺少,有可能屬於瑕疵
海砂屋,不能逕認屬於給付不能
按所謂給付不能,係指依社會觀念其給付已屬不能者而言,亦即債務人所負之債務不能實現,已無從依債務本旨為給付之意( … Continue reading 海砂屋,不能逕認屬於給付不能
什麼是海砂屋?海砂屋是否屬於民法第354條物之瑕疵?
所謂「海砂屋」,係為民間一般之用語,在學術界、主管機關及土木、結構業界係以房屋之混凝土氯離子含量超過設計環境條 … Continue reading 什麼是海砂屋?海砂屋是否屬於民法第354條物之瑕疵?
租賃關係存續中,承租人可不可以主張租金從押租金中扣除?
問題意識 本所律師偶爾會遇到網友詢問,跟房東簽立租賃契約時,同時有給付押租金,我這個月繳不出房租,跟房東主張說 … Continue reading 租賃關係存續中,承租人可不可以主張租金從押租金中扣除?
買到漏水屋,可否依據民法瑕疵擔保責任的規定,要求賣方修補漏水?
前言 偶有民眾會詢問,跟新屋入住後發現漏水,可否要求賣方修補至不漏水的狀態?簡答如下。 簡要說明 除非契約有特 … Continue reading 買到漏水屋,可否依據民法瑕疵擔保責任的規定,要求賣方修補漏水?
違章建築物,可以做為交易的標的
違章建築物雖為地政機關所不許登記,但非不得以之為交易之標的,原建築人出賣該建築物時,依一般法則,既仍負有交付其 … Continue reading 違章建築物,可以做為交易的標的
何謂開放空間
按建築技術規則建築設計施工編第283條規定,建築技術規則建築設計施工編、實施都市計畫區建築基地綜合設計章所稱「 … Continue reading 何謂開放空間
告發違章建築,主管機關未拆除,不能逕認屬國家賠償法第二條第二項所謂「公務員怠於執行職務」
按國家賠償法第二條第二項所謂「公務員怠於執行職務」,係指法律規定之內容非僅屬授予國家機關推行公共事務之權限,而 … Continue reading 告發違章建築,主管機關未拆除,不能逕認屬國家賠償法第二條第二項所謂「公務員怠於執行職務」