出租人以合於所約定使用收益之租賃物交付承租人後，不僅須消極的不妨礙承租人使用收益，且須積極的在租賃關係存續中，保持其合於約定使用收益之狀態，此觀民法第四百二十三條之規定自明。故租賃物在租賃關係存續中，受有妨害，致無法為圓滿之使用收益者，不問其妨害係因可歸責於出租人之事由或由於第三人之行為而生，出租人均負有除去之義務，以保持租賃物合於約定使用收益之狀態。倘出租人怠於履行此項義務，致承租人受有損害，自應負債務不履行之損害賠償責任(最高法院77年度台上字第2369號民事判決參照)。
- 此案件單看最高法院77年度台上字第2369號民事判決尚不足，應再去看發回高院後的判決結果，比較能看出全貌。
- 另外，其它如97年度台上字第2307號判決、98年度台上字第222號判決所揭意旨，與上開判決相似。